リノベーション／新築 | 賃貸・売買・不動産資産管理・リノベーション・新築

つなしま不動産マーケットを運営するオリエンタル産業では建築部門を有しており、自社にて工事を担当させていただきます。綱島らしい住宅・お部屋・街並みを皆様に提供させていただきます。

リノベーションとは、既存の建物の用途や機能を変更・更新し、性能を向上させることをいいます。

「改装して長く使うため」

「耐震性や防火安全を確保し耐久性を向上させるため」

「社会の情勢に伴って変化する建築機能の向上のため」

「冷暖房に費やすエネルギー節約のため」

などのように、既存の建物を時代の変化に対応させ、機能・性能を向上させることで、建築物の資産価値までも高める、それがリノベーションです。住んでいる人、所有している人がより満足するように行う改修がリノベーションといえるでしょう。

当社では、ポーターズペイント事業部や断熱事業部を有しておりますので、様々な観点から理想的なリノベーションを提案できます。

オーナーの皆様

間取りや設備などが古くなり、入居者がなかなか決まらないという場合はリノベーションをご検討されてはいかがでしょうか。当社では、賃貸の需要を常に把握しておりますので、資産価値を向上させ、入居者が好むリノベーションを提案させていただきます。

中古物件を購入してリノベーションをご検討の皆様

物件自体の機能・性能を向上させ、尚且つ、ご自分のライフスタイルに合わせたお部屋を作ることが可能です。床材・壁材・設備・間取りなどなど。

新築マンションではできないことを、リノベーションでは実現可能です。一方で、耐震の問題・法律の問題などもご心配のようでしたらアドバイスさせていただきます。

※中古住宅のメリットデメリット

中古住宅は築年数が古い為、耐震の問題や耐用年数も問題をはじめ、物件によっては住宅ローン減税等の税制面での優遇を受ける事が出来ないなどデメリットがあります。

しかしながら、築年数が古いからこそ立地や価格が魅力的であったり管理の状態や実際に周りにどのような方が住まれているかなどをご自身で確認してから購入する事が出来ます。設備や間取りの古さに関してはリノベーションで自分の好きなように変更できるのも大きな魅力と言えます。

※新築物件との比較

では実際に新築物件と中古物件ではどの位価格に差があるのでしょうか？

新築マンションの価格には広告費やモデルルームの建設費等の経費が上乗せされています。その為完成した時が一番高く、年々下がっていきます。

一般的には分譲時に用地建築費の他に広告費等10％、ディベロッパーの利益20％が加算されていると言います。

その為、一度買主がついた時点で新築時の約30％分の価値が失われ、5年ほ

どの間に6割近くまで価格が下がります。その後は徐々に下降し、20年以上経つと半分に近い価格にななってしまうマンションが多く見られます。

つまり、多くの方が「建物の本来の価値」ではなく「新しさ」にお金を払っているのです。

実際に新築マンションを購入した場合と中古マンションを購入した場合で比較してみると・・・

新築マンション（5,000万円）-(中古マンション(3,000万円)

+リノベーション費用(1,000万円))=1,000万円

リノベーションをしても中古マンションの方が1,000万円も価格が安い上に、間取りや設備などお客様のライフスタイルにあった理想の住まいが実現できます。

～我々が考える“家”～

“家”は、住む人が心と体を休め、永く住み継がれていくものです。

その“家”でしか味わうことができない落ち着きや癒しを感じ、時が経つほど愛情・愛着がわいてゆきます。

我々は、その【風土】に適した空間、素材をバランスよく配置し、「風」「水」「光」を取り入れた、住む人に愛される【家】をつくります。

そのような“家”は、【住む人】【地域】と調和し、美しい街並・愛される街並につながってゆきます。【住む人】と共に成長する“家”を通して、心豊かな世の中を提供します。

～住む人と地域に愛される“家”づくり～

“家”が住む人に与えてくれるもの

心と体の休まる“家”は住み手の心を豊かにします。“家”でしか味わえないあたたかみと落ち着きで精神的な満足感を感じ、健康で幸せな毎日が送れます。そんな“家”には家族が“家”に集い、住む人とともに時を重ね、住み継がれる家になっていくのです。

また素材の良さとともに「風」「水」「光」を取り入れた空間により、風土に適した“家”をつくります。

“家”が地域に与えてくれるもの

景色と調和した“家”は美しい街並みをつくります。愛すべき景色と愛すべき街並みが人々の心を幸せにします。時が経つほどに味わい深い“家”は地域の心となり、その地域の人々にとって、一つの景色として愛されるようになります。愛される“家”が街並みをつくり、地域と人を結びつけ、人が地域に根付くようになるのです。