原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

ひらばやし


こんにちは。
国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の
再改定版を発表しました。
トラブルを未然に防ぐ為に、契約締結時に貸主と借主双方が
原状回復について確認・理解することを推奨する内容となったようです。

これまではガイドラインが分かりづらい曖昧な点もありましたが
今回は書類が増えた事で事前に借主へ理解を促すことができる様になりました。

その一方で、6月末段階での改定案で入居6年後の
残存価値の下限を従来の「10%」から「1円」としたことで
入居者様のモラルハザードを懸念する声が多く寄せられておりました。
その為、今回は本文の表記を下記の様に改定した様です。

「賃借人がクロスに故意に行った落書きを消すための費用(工事費や人件費等)
などについては、賃借人の負担となることがある」など具体的な事例を明記する事で
残存価値が少なくても、使用可能な設備等を使用不可な状態にしてしまった場合
使用可能な状態に戻すまでが借主の責任だとわかるようにしました。

最近では退去時、退出時のトラブルが多くなってきておりますので
より明確にする事でオーナー様、入居者様共にとって安心できる
ガイドラインになってきた事は非常に良い事だと思います。
これによってトラブルが減少してくれば良いと思います。


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