【韓国不動産情報】 月々の賃料支払いなしで借りれる家

 

PORTER'S PAINTS、綱島、賃貸、綱島LOVE

 

こんにちは、李です。

昨日雨が降ってから少しは涼しくなったような気もしますが…

それでもまだまだ暑い日が続いてますね。

汗かいた分、しっかり水分を取って、体調管理をしっかりしましょう。

 

皆さん、韓国は「月々の賃料支払いなしでお家が借りられる」というのは

ご存知ですか?契約期間は日本と同様、2年間の契約になりますが、

その2年間初期費用以外の費用は全くかからない制度があるのです。

 

「チョンセ」という制度です。

 

この制度は、最初の契約時に保証金として一般的に言われる売買

金額を初期費用にし、解約時にその保証金を償却なしで返却して

もらえる制度です。

 

「え?したらオーナーにメリットは全くないじゃん!」と思う方が多いと

思います。実は韓国では日本のように賃貸マンションのオーナーが

あまりいないので、個人オーナーと個人入居者間の取引がほとんど

です。

(もちろん商業ビルなどはオーナーがビルを持っていて、その1店舗を

保証金と月々の賃料という形で貸したりしています。)

 

そのためか、次の引越し先・転勤先への初期費用を負担してもらえる

ために保証金を多めに取って購入、と言う流れを作っているそうです。

 

簡単に例を上げると、Aというお部屋2000万円で貸して、そのお金で

新しいお部屋を買うとしましょう。でもその入居者さんが退去する時に

困ってしまいますよね、2000万円を返さなければいけないので…

そこで1つ条件が付きます。【退去は、次の入居者が決まるまで出来ません】

というルールです。

 

そうすることでオーナーさんは前住んでいたお部屋を売ることなく、名義は

持っているままずっと次の人に貸すことができる、という感じですね。

 

 

なかなか非効率的といえば非効率的ですが…

最近は、そうやって保証金を払って入居した方がそのまま名義まで

もらって買ってしまうケースが増えているそうです。

 

そう考えると、韓国の契約はかなりおもしろいかと思ってしまいます。

結局買ってしまったり、保証金もかなりの高額というのもありますので

韓国の借りマンションはDIY、造作OKがほとんど。

 

日本の賃貸でも自由に空間をDIYできるようになるためにも韓国や

その他外国の不動産の勉強もしていかなければなりませんね。

 

 

ではでは、

また。

 

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