일본에서 집구하기 PART.2 초기비용(용어정리) 편

綱島、賃貸、日本で家探し、賃貸物件探し

 

안녕하세요! 쯔나시마 부동산 마켓의 신입사원, 이태민입니다.

일본에서 집을 구하시는 분들을 위해서, 한국어로 일본에서 집구하기 강좌를

하게되었습니다/짝짝짝  오늘로 2번째네요! 반갑습니다.

 

여러분은 일본에서 집 구하실때, 곤란한점은 없으셨나요?

 

예를들면 , 일본은 왜 월세인가? 라던가. (한국과는 여기부터 다르죠)

친타이(賃貸)의 집을 구할때 필요한 금액은 얼마인가? 라던가.

 

사실 아파트나 맨션, 집주인의 경영방식에 따라서 초기비용에서 적게는 5만엔

부터 많게는 30만엔까지도 차이가 나는게 초기비용인데요. 오늘은 이런저런

초기비용에는 얼마가 드는지, 그리고 각종 사례금 등등의 정의를 해볼까합니다.

 

 

 ■ 초기비용 (용어정리편)

 

여기서 헷갈리시는 분들 많으실거에요.

우선 일본은 왜 월세밖에 없는가? 부분부터 시작해서, 보증금, 사례금, 소독비…

뭔 청구금액이 이렇게 많고 비싼지. 혹은 시키킹(敷金)이라던가 레이킹(礼金)

명칭은 알아도 뭐에 쓰는 금액인지 잘 모르는 경우도 많죠.

 

이번에는 그러한 궁금증들을 풀어드릴게요!

 

①  시키킹 / 호쇼우킹(敷金/保証金)

 

시키킹, 혹은 호쇼우킹 이라는건 한국에서 말하는 보증금을 말합니다.

일본의 경우에는 월세개념이기때문에, 방을 뺄때 청소비랑 수리비를

보증금에서 빼고 돌려주지요.

 

강아지나 고양이를 키울수 있는 맨션에서 대부분 시키킹 2개월분을 요구하

는데요. 그중 1개월분은 벽지나 장판교체에 쓰기때문에 대체적으로 돌려받지

못합니다. 처음부터 수리비로 쓸테니 안돌려드립니다 하는 제도가 시키비키

(敷引)라는 제도죠.

 

일반적인 월세에는 거의 없지만, 돌려받을수 있느냐 없느냐는 제법 큰문제

이기때문에, 계약하시기 전에 꼭 확인하셔야합니다.

 

한가지더, 시키킹이 없는 아파트/맨션의 경우는 방을뺄때 지불하는 청소비를

입주하실때 청구합니다. 초기비용을 절감하려고 시키킹이없는 아파트를 선택

해도, 결국엔 청소비(크리닝비)/소독비(해충제거)로 0.5개월분의 월세를 지불

하게 되는 경우가 있으니 주의해주세요.

 

②  레이킹(礼金)

 

레이킹은 일종의 사례금이에요. 집주인에게 입주시켜주셔서 감사합니다 하는

감사금이죠. 솔직히 최근들어 레이킹이 없는 아파트도 많이 늘고 있는 추세이긴

합니다만, 아직도 남아있는게 레이킹 1개월분 이라는 조건이죠.

 

신축아파트나 맨션의 경우에는 레이킹이 2개월분인 경우도 있으니까 주의하세요.

레이킹은 시키킹과 달라서 사례금이기때문에, 방을 뺄때도 돌아오지않습니다.

 

③   야칭(家賃)

 

말그대로 집세라는 의미입니다. 매달 말일즈음에 다음달 집세를 입금하죠.

계약하실때에 부동산업자를 통해서, 조금 깎아달라고 하면 깎아줍니다.

(신축은 좀 힘들어요) 깎아주는 금액은 대체적으로 1~2천엔선입니다만,

부동산 업자에 따라서는, 안된다고 거절하는 업자도많아요…

 

외국인이라서 사정봐주는 업자도 있지만, 외국인이기때문에 사정안봐주

는 업자도 많으니까 잘보고 고르셔야돼요.

 

④  쿄우에키히(共益費)

 

관리비를 말합니다. 다달이 집세와 같이 내는 금액이죠.

관리비의 경우에는 아파트 전체가 금액이 동일하기때문에 할인받는 경우는

거의 없습니다.

 

⑤  히와리칭료우 / 지게쯔분칭료우(日割り賃料/次月分賃料)

 

계약하실때 반드시 등장하는 이름이죠. 히와리칭료우. 예를들어 6월 20일에

입주하고싶다고 계약을 할경우, 6월 20일부터 6월 30일까지의 11일간의 집세

를 계산해서 지불해야합니다. (집세가 10만엔일경우엔 36660엔이 되겠죠.)

 

물론 히와리칭료우에는 관리비도 들어가있기때문에,  관리비도 날짜세서 지불

해야합니다.

 

⑥  쥬우타쿠호켕료우/카사이호켕료우(住宅保険料/火災保険料)

 

주택보험입니다. 일본의 월세는 2년에 1번씩 계약을 갱신하는 시스템이

되어있기때문에, 주택보험도 같은 타이밍에 맞춰 2년간의 계약입니다.

보험내용은 각 부동산업자에서 사용하는 보험종류에 따라 다르지만,

대체적으로 지진에 관련된 보험은 적용이 되어있지않기때문에 걱정되시는

분들은 개별적으로 가입하시는걸 추천합니다.

(솔직히 저는 가입하지않았습니다… 비싸거든요ㅎㅎ…)

 

일반적인 보험내용으로는, 천재지변에 관한 보험(낙뢰,폭우 등), 소음문제,

비가 샐경우 가구의 보상 등등이 있습니다.

 

⑦  칭료호쇼우료우(賃料保証料)

 

이 금액을 청구하는 계약에 대해서는, 연대보증인을 세울수없는 경우입니다.

일본에 거주중인 혈연관계가 없을경우엔 대체적으로 청구합니다. 간혹가다가

집세를 지불하지않고 귀국하시는 분들이나, 잠적해버리시는 일본분들이 계시

기때문에 생겨난 제도죠.

 

이 금액에 대해서는 집세보증회사에 가입, 가입후 집세 체납에 관련된 문제는

보증회사에서 책임을 지는 시스템이죠. 일본분의 경우에는 집세 1개월분 중

30%, 외국인의 경우엔 70%가량 청구되니 주의해주세요.

(연대보증인은 혈연관계가 아니면 세울수가 없습니다. 친구나 학교,선생님…

전부 불가이기 때문에 주의해주세요.)

 

⑧  카기코우칸히요우/카기코우칸테스우료우(鍵交換費用/鍵交換手数料)

 

열쇠교환비용입니다. 소개중일때의 열쇠는 전 입주자분이 쓰던 열쇠이기때문에

될수있는한 교환하시는걸 추천합니다. (물론 교환하지 않으셔도 됩니다만, 복사

된 열쇠가 있을수도 있기때문에…)

 

⑨  츄우카이테스우료우(仲介手数料)

 

이 금액은 부동산 업자가 청구하는 금액입니다.

매물검색, 매물추천, 내부안내, 계약서작성, 집주인과의 교섭 등등에 대한

수고료를 받는셈이죠. 부동산 업자에 따라 다릅니다만, 대체적으로 집세의

1개월분을 받습니다. (1개월분+소비세)

 

⑩  츄우샤죠우쇼우카이료우(駐車場紹介料)

 

같은개념입니다. 주차장 소개료입니다.

주차장을 별도로 계약하셨을 경우에, 주차장을 소개한 비용을 청구합니다.

 

⑪  계약기간(契約期間)

 

일본의 월세 계약은 기본 2년입니다.

해약하실 경우에는 계약에 따라 다릅니다만, 계약하시고 6개월뒤부터 가능

하니 주의해주세요. (계약에 따라서는 1년~3년인 경우도 있습니다.)

 

⑫  지불기간(支払期間)

 

계약금 (초기비용)의 입금기간은 계약일 당일까지입니다.

은행계좌로 사전에 입금, 혹은 당일에 현금으로 가지고 오시는 2가지중에

선택하실수 있습니다.

 

⑬  초기비용 계산법(見積もり)

 

시키킹/레이킹이 몇개월분인지에 따라서 초기비용 계산법도 다릅니다만,

①~⑩을 모두 더한 금액이 초기비용이 됩니다.  대체적으로 집세의 6개월분

을 생각하시면 모자라진 않으실꺼에요.

 

 

 

그밖에도 부동산업자에 따라서 내용이 다르긴합니다만, 이정도 알고 가시면

도움이 되실꺼에요! 특히 저희 같은경우에는 한국어로 계약서 내용까지 확인

이 가능하기때문에, 사전에 연락주시면 뭐든 상담해드릴게요.

 

PART.2 에서는 이러한 기본용어들을 써서, 실제로 계약까지 어떤 내용으로 진행

이 되는지 알려드릴게요. 이것만큼은 물어보고싶다! 하시는 내용이 있으시면 사전

에 연락주시면 답변해드립니다.

메일주소 : lee@tsunashima.me

담당자: 이태민

 

 

 

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