ルームシェアOK物件を探している方へ。

はまおか
こんにちは、浜岡です。
本日は「ルームシェア物件探しています。」という方に読んで頂き
たいブログです。

かくゆう私も、友人とルームシェア中。
ルームシェア物件を探している際に気を付けて頂きたいポイント、
契約の注意点をご紹介します。

【 ルームシェアのポイント 】
ルームシェアには大きく分けて3種類あると思います。

(1)友人同士のルームシェア
(2)兄弟・姉妹でのルームシェア
(3)結婚前のカップルのルームシェア

まずは3番から説明を・・・

3番目もルームシェアっていうのかな?と、思いますよね。
実は結婚前のカップルの場合、所帯は別々なので厳格に言うと
ルームシェアということになります。
物件によって連帯保証人・保証会社をご両名にご用意頂くケース
がありますが、それは上記の様な事が理由となっています。

続きまして2番、「兄弟・姉妹同士のルームシェア」について。
これは、比較的問題の少ない審査も通りやすいケースです。
ルームシェアと言っても契約者・連帯保証人にご両親がなって頂け
るのであれば問題ないからですね。

最後に1番「友人同士のルームシェア」について。
これは一番やっかいなケースです・・・と言いましても私のように友達
とルームシェアを実際にしている人もいますからポイントを押さえ、
契約をすればOKです。
ただ、契約に際しもちろんメリット・デメリット、条件があります。


【 契約に際し抑えておきたいポイント 】
契約に際し、ルームシェアの場合下記の様な条件を確認、クリア
していかないといけません。
もちろん物件によって条件はまちまちですので、一般的なケース
を上げさせていただきます。

(1)まず、友人同士のルームシェアが可能かどうかを確認
 当たり前のことですが「まったくお断り」というケースもあります
 ので相談の余地があるかどうかを事前に確認。

(2)契約は連名。連帯保証人・保証会社も2名分必要
 お部屋を借りるのが所帯の違う者同士なので、単身用のマンション
 を借りるのと同様、契約は個人個人で結んで頂く事が通常です。
 ただ、まだ結婚をしていないカップルの場合そのまま一緒に住み
 続け結婚をする可能性が高いので連名でなくてOKな場合がほと
 んどです。

 契約が連名の場合、募集図面よりも初期費用がかかる事もありえ
 ますのでご注意を。

(3)あんまりはしゃぎすぎない
 
「友達同士だとついついはしゃぎすぎて他の入居者さんに迷惑を
 かけてしまうんじゃないだろうか。」
 これがオーナーさんの本音です。
 シングルでもファミリーでも同じ事ですが、マンション・アパートは
 共同住宅です。節度を守って生活してください。
  
(4)入居するときも一緒、退去するときも一緒
 
最後に、これが一番重要ですね。
 「入居するときも一緒、退去するときも一緒」これが原則です。
 友人同士の場合、どちらか一方の都合が変わり引越しをする、
 そうすると空いた部屋に別の友達を招待したい…気持ちは
 すごくよくわかります、でもこれは絶対にやめましょう。

 そんな事を続けてしまったら、最終的に契約した本人がいなく
 なってしまった…なんてこともあり得てしまうからです。

 もし…もし、でもここが気に入っているから住み続けたいということ
 でしたら、改めて別の友人と一緒に契約を結んで頂く事になる
 と思います。その際にはもちろん入居審査、契約金のご用意、
 必要になると思います。その辺りは要相談です。


あとは、実際にルームシェアしているからわかるのですが…
お金の事はしっかりとして下さい。
友人同士、金銭トラブルで仲たがいしてしまったなんて面白く
ないですからね。

逆にオーナーさんも、上記のような条件をしっかりと線引きし
契約をしていただく事でリスク回避して頂けます。


【 ルームシェアOK物件 】
カーサヤマエ 302、306
http://tsunashima.me/18710-entry.html

追い焚き機能付きの2LDKです。
ルームシェア物件の場合、単身用マンションと同じ賃料で充実
した設備のお部屋に住めることも魅力です。

そして、9帖とそこそこ広いLDKで共用スペースを確保している
点。そして振り分けタイプ、 収納を1間分ずつ確保しているので
ルームシェアにお奨め出来ます。


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