お部屋探しのタイミング

はまおか
こんにちは、浜岡です。
今日はこの冬最低気温だったみたいですね・・・皆様温かくして
お過ごしくださいね。

年が明けて、お部屋探しを本格的に探されている方が増えている?!
と感じる今日この頃。
本日は【お部屋探しのタイミング】についてご紹介させて頂きます。

  「この物件にします!」


不動産賃貸の繁忙期と言われるのはやはり、1月~3月のこの時期。
この時期は【 進学・就職・転勤 】が集中するのでお引越をされる方が
おおい時期になります。

その中で1月は「実際に生活を新居で始めるのは3月なんです。」
という方も多くいらっしゃいます。
でも、一般的に賃貸は「申込~賃料発生」まで1ヶ月以内である事
がほとんど。

つまり、「あれ・・・?今いい物件があっても、1ヶ月くらい賃料発生が
早い・・・」というのが現実です。

そこでご検討して頂きたいのは【フリーレント付物件】これは一般的
には「一定期間(例えば1ヶ月間)賃料発生がありませんよ~!」という
物件です。
進学や就職のタイミングって何かと準備でお金が入用なので嬉しい
特典ですね。

ちなみに、フリーレントの場合マンションの共用部の管理に当てられる
【共益費】【管理費】は含まれていない事がほとんどです。
1ヶ月分支払いが全くない!と言う事ではないのでご注意ください。

で、次にご検討頂きたいのが【敷金・礼金が控えめな物件】
フリーレントという目に見えやすい形ではありませんが、敷金・礼金が
他の想定していた物件よりも1ヶ月でも少なければ契約金としては同じ
事ですよね。

最後は【これからリノベーションが入る物件】
当社の管理物件でもこれからリノベーションが入る予定のある物件が
あります。これは現在施工中、または設計中の物件でお引き渡しまでは
日数がある物件。

リノベーション物件は現在の「お部屋の広さ・立地」を現地に行って確認
する事が出来ます。
あとは物件に入る「設備」や「仕様」の確認を過去の施工事例や設備の
型番、パンフレットを確認しながら目星をつける事が出来ます。
少しでも疑問に思った事は物件の担当者に確認しておくのが良いかも
しれません。

いずれの方法も物件をお持ちのオーナーさまの本音としては「良い方に
長くご入居頂きたい」という事。
良い方に早く決めて頂く為の工夫として「フリーレント」「敷・礼控えめ」な
物件があります。ご予算やご入居時期、ライフスタイルに合わせて選んで
みて下さいね。

私たち営業マン・ウーマンはお客様と物件・オーナー様との間に立って
一番いい選択をして頂く為にいますので、いろいろとご相談下さい。

では!

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